梧桐湖新城可以投资吗（还建房有人买吗）

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列位欢迎来到照理说事。最近一段时间以来，大家都感觉到房子是越来越难卖。虽然各级地方政府给出了特别多的优惠政策，首付也降、利率也降，契税有可能返还，甚至有的地方现在还在搞货币化棚改。但是房子确实很难卖，而且大家发现没有？有一种房子现在更是难卖，简直达到了门可罗雀的地步，什么

列位欢迎来到照理说事。

最近一段时间以来，大家都感觉到房子是越来越难卖。虽然各级地方政府给出了特别多的优惠政策，首付也降、利率也降，契税有可能返还，甚至有的地方现在还在搞货币化棚改。但是房子确实很难卖，而且大家发现没有？有一种房子现在更是难卖，简直达到了门可罗雀的地步，什么房子？商铺公建。

倒退十年很多人在买房子的时候，尤其喜爱买商铺和公建。为什么？大家说相比于普通住宅，这个商铺和公建它是可以创造价值的，你买一个房子就是自己居住，这是一个消耗品，虽然你房子有可能保值增值，但是你居住行为不能给你带来利益，不能给你带来钱，即便你出租，你租金不会太高。可是商铺不一样，你买到一个商铺之后你就可以做生意，你可以自己来做生意，也可以出租出去给别人做生意。

十多年前我国各地的实体经济还是非常非常火爆的，你可以开餐馆、开咖啡厅、开奶茶铺，甚至开二手房中介公司。很多火爆的街区绝对是一铺难求，所以很多开发商卖房的时候经常用一个词来诱惑你，什么呢？一铺养三代。人家跟你讲，你买这个商铺虽然现在卖的贵点，但你把这商铺买下去之后你就常年吃租金，你想能租你商铺的人都是开买卖的，租金对于人家的成本来讲只是很小的一部分，所以你月月都可以大量的收获租金。、

而且开过生意的朋友们都知道，当你的生意稍微红火一点的时候，房东有可能就要加你的租金，你好不容易把这摊生意支撑起来干了一两年，形成了稳定的客源，你当然不能轻易走了，那么你就只能给房东加这个高租金。所以开发商就跟购房者讲，这个买商铺太好了，你不单可以月月收租金，而且每年你租金还要上调，绝对跑赢通货膨胀。说一铺养三代完全是不夸张的。

也正是因为这个原因，有过买商铺经验的朋友们都知道，同一个楼盘那个时候底商的价值经常是楼上住宅的两三倍。好比说十年前某个城市小区开盘这个小区的标准户型大概能卖一万、一万五一平，可是这个小区的底商能卖三万到四万五一平。就这样，那个商铺还是很抢手的。

然而时移世易，商铺现在真是很惨了，惨到什么状态？原来不是说叫一铺养三代吗，现在改了，一铺毁三代。已经卖出去那些公建现在通通面临的一个问题，就是租不出去，现在实体经济真是太拉垮了，有的城市有的那个街区一半以上的商铺在转让，好不容易有人把你这个房子租过去了，干了几个月他感觉干不下去了，宁愿赔违约金他也不再续租了。可是他一旦搬走，你再想找一个合适的租客都非常非常困难。

这是已经被卖出去那些商铺，还有大量没被卖出去的商铺。今天已经出现了商铺和住宅价格的倒挂。我们刚才不是说吗，十年前你同一个小区盘，住宅卖1万到1.5万，商铺能卖3万-4万。现在正好反过来了，一个新小区开盘，因为毕竟相比于十年前很多房子都升值了，可是同小区的商铺大概只能卖1万多，卖1万多还没人买。而且当年五年前十年前买了商铺的那些人也抱怨，我们同一个小区原来我买房的时候，我的商铺价值是住宅的两倍到三倍，在过往的十年，人家飙涨了，人家现在的二手房价格比我还要高了。他们涨了两三倍，我不但没涨我还倒退了。

是的，市场就是这么残酷，突然很多人发现商铺这个价值要远远小于住宅。为什么？你买了一个住宅之后你可以自己居住，你自己不住你可以租出去，现在租房市场相对而言还是比较好租的，因为每个人都需要有一个住的地方。尤其是对于那些大都市而言，每年有大量的外来人口进入，不管怎么样，不管我做什么工作，我是需要有房的。

可是商铺真不是这样啊，一个人要租一个商铺他是要下很大决心的，甭管商铺多少租金，我是要干一个生意的，我做这个生意能不能赚到钱，能赚到钱我才敢来租。有的地方说实话，你那个商铺免费给人家、白让人家用半年一年，人家都不一定敢租，即便把这个房租成本降为零，人家也不敢保证这个生意能赚多少钱。尤其是在那些新开发的，位置相对偏远的小区，那个底商简直就没人用，那个商业业态除了你能开点简单的二手房中介和小卖部、小便利店之外，其他任何商业都存活不下去。

所以大量的商铺空置，根本就不好卖。以至于有些人感觉到这是不是一个逢低吸纳的机会？真的，比如说你所在的城市某个相对比较远的楼盘他的房屋价格能卖3万一平，有可能他的公建才卖1万一平，所以有的人就在算一笔账，那干脆我买公建得了，我买了公建之后我就把他当作住宅行不行，起码比住宅便宜很多。

你别说，还真是有很多聪明人是这么干的，只不过我们要提醒大家，你这种方式买公建有几个大的问题，你要感觉你hold住，那你就去买。什么问题呢？首当其冲的就是这个水电问题，住宅也是民用水民用电，而你买来公建本来是当作商铺设计的，所以水电暖气甚至物业费他都要按商用标准来收。也就是说你住在这个公建之中你要承担的成本比住宅要高很多。

其次这还有个居住环境的问题，毕竟以往住宅我们是喜欢相对清净一点，不要太嘈杂，很多人爱买一梯一户、一梯两户的，极少有人愿意买一梯十几户。可是公建不一样，公建从设计之初的理念就是我要临街，我要最大限度可能的吸引人流，所以公建一定是相对比较复杂的，居住环境他肯定是不如住宅的。

而且公建一般都是一整排一整排，你的邻居也是公建，你可能买这公建的目的就是当住宅了，人家不一定，因此你很有可能左边是个拉面铺，右边是个便利店，你在中间当住宅住，那每天你这个居住品质显然是大大折扣的。更关键的是你跟人家都是反过来的，公建一般是白天人多，到了晚上关上门之后一个人没有。而在整个这一整片中，每天晚上只有你这一家人在这里居住，我感觉这个安全性也要进行一定的考量。

当然还有一个更关键的问题就是资产的保值增值问题，今天虽然说房子不好卖，但是很多人都说从长远的眼光看，看未来五年看未来十年这个房价跑过通货膨胀可能性还是有。有的公建可真不这样，很多公建在过去十年是掉价的，所以你今天可能以一个比较低的价格买一个公建，你当作你的住宅，但未来十年那些跟你同时去买住宅的人，人家房子都保值增值了，你有可能你这个公建的价格还在下降，而且你出手也不容易，所以如果您真的想图个便宜买公建当住宅，这些问题还真要通盘考虑一下。

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